日前，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會下發(fā)《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》《通知》稱廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料，并將于9月25日上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。一時(shí)間，取消商品房預(yù)售制的消息甚囂塵上,反響良莠不齊。

傳播熱度，來源：鷹眼速讀網(wǎng)

由上圖趨勢可以看出，從9月21號0點(diǎn)到9月25號,關(guān)于該主題的討論一直持續(xù)不斷，其中輿論最高峰出現(xiàn)在9月25號9點(diǎn)。

媒體類型，來源：鷹眼速讀網(wǎng)

從整體上看，有關(guān)“取消商品房預(yù)售制”的輿情主要集中在“微博”平臺，其次為“新聞”平臺以及“新聞APP”。微博一直是網(wǎng)民熱議的輿論場，各大新聞網(wǎng)站及新聞APP是網(wǎng)民獲取最新報(bào)道的主要途徑。

網(wǎng)站類型，數(shù)據(jù)來源：鷹眼速讀網(wǎng)

有關(guān)“取消商品房預(yù)售制”的輿情量主要來源于微博。另外，微信公眾號也占據(jù)了輿論傳播的一席之位。

情緒分析，來源：鷹眼速讀網(wǎng)

官方回應(yīng)：

廣東省住建廳擬訂的相關(guān)材料：“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的提出，是考慮到商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、 交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風(fēng)險(xiǎn)，因此建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，“協(xié)會確實(shí)擬訂上述通知內(nèi)容，但是目前還處于內(nèi)部討論階段，相關(guān)內(nèi)容只是擬訂，不知道為何傳播到網(wǎng)上。接下來，還會就此事發(fā)布消息進(jìn)行說明?！?/p>

媒體報(bào)道:

搜狐網(wǎng)：廣東醞釀取消商品房預(yù)售制,中小房企要哭死了！這個(gè)冬天真的很長！

新浪財(cái)經(jīng)：樓市取消預(yù)售制：中國拋棄香港模式 今后再無地產(chǎn)大佬

鳳凰網(wǎng)：廣東要逐步取消商品房預(yù)售制度？省房協(xié)：征集意見

網(wǎng)易：廣東將取消商品房預(yù)售制？官方：處于內(nèi)部討論階段

文匯報(bào)：預(yù)售制傳取消 碧桂園插逾半成

專家點(diǎn)評：

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉：取消預(yù)售制度，可能導(dǎo)致50%房企倒閉，利好國企。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：廣東此次對商品房預(yù)售政策調(diào)整的建議，體現(xiàn)了當(dāng)前住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的導(dǎo)向，即認(rèn)為現(xiàn)房銷售模式將更加成熟，而預(yù)售或者說期房制度會更加不適合。

上師大房地產(chǎn)研究中心主任崔光燦：商品房預(yù)售制度取消需要一定的過渡期，避免出現(xiàn)階段性房源供不應(yīng)求、房價(jià)突然上漲等問題。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：過去幾十年每當(dāng)房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控之際，就會有聲音取消預(yù)售制。近一年，多地業(yè)主維權(quán)房子質(zhì)量，可能是這次取消預(yù)售制的新動因。從未來演變趨勢看，提高預(yù)售門檻是必然的歷史進(jìn)程，主要考慮因素是維護(hù)購房者權(quán)益。取消預(yù)售將增加開發(fā)成本。

網(wǎng)民觀點(diǎn)：

@我無才2010：房價(jià)不跌，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級無望！

@這個(gè)事情我來簡單說兩句：反而是好事，跟房價(jià)無關(guān)，一手交錢一手交房，告別炒樓花。

@清靜自正wdy：預(yù)售非法，早就應(yīng)該取消！

@WU20099：房價(jià)過高，限制了企業(yè)發(fā)展，扼殺了居民消費(fèi)，舊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式一朝不調(diào)整，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級永遠(yuǎn)不可能做到的。

@財(cái)經(jīng)江峰：取消預(yù)售意味著地產(chǎn)商周轉(zhuǎn)可能放緩近一半，拿地能力也相應(yīng)比例減少。地方政府一年的土地銷售接近五萬億，如果年土地銷售收入減少兩萬億，恐怕會出大麻煩。而下游的鋼鐵水泥玻璃，建筑裝修機(jī)械，家具家電都會受到影響。

@這特么的就很尷尬了：跌死這幫子攪屎棍子。

@貪婪的金魚：還是買不起。

@誰來管管我這氪金的手：樓價(jià)要慢慢降，如果房價(jià)跳水人民將被拖入債務(wù)的深淵。

針對當(dāng)前商品房預(yù)售制度存在的諸多問題，各地基本均出臺了商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法，對開發(fā)商收取的預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，防止開發(fā)商挪用。但這僅是對預(yù)售制度的修修補(bǔ)補(bǔ)，并未從根本上解決商品房預(yù)售制度的缺陷。

在當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存與供給側(cè)改革的大背景下，取消預(yù)售制是最佳時(shí)期。應(yīng)當(dāng)清醒看到的是，取消預(yù)售制涉及開發(fā)商、地方政府等眾多利益群體，推行難度可想而已，但改革的目標(biāo)就是為經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展奠定基礎(chǔ)，不能因噎廢食。

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